東京都城南地域　自治体の空き家に関する取り組み

東京都では、空き家問題に対して、様々な対策が講じられています。

本記事では、東京都城南地域の築年数の古い旧耐震基準の不動産の売却や賃貸、解体など空き家の活用方法や手続きに役立つ自治体の具体的な対策や空き家を所有する方に対する補助金、空家に関する制度などをご紹介します。

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空き家に対する支援制度

空き家対策の支援制度は大きく分けて以下の4つになります。

空き家等の適正管理に関する取り組み：相談窓口の設置、管理費用の助成など
空き家等の活用促進に関する取り組み：空き家バンク、住宅セーフティネット活用など
管理不全空き家等の発生抑止に関する取り組み：管理費用の助成、耐震改修工事の助成など
空き家等の除却に関する取り組み：解体費用の助成、空き家の譲渡所得の3,000 万円特別控除など

相続空き家の売却（税控除）

空き家の譲渡所得の3,000 万円特別控除(税控除)

相続した空家（敷地を含む）又は解体後の敷地をおおむね３年以内に譲渡した場合等、税務署への申告により、譲渡所得から最大 3,000 万円の特別控除を受けられる可能性があります。

相続直前まで当該家屋に被相続人が一人で居住していたこと、令和９年12月31日までに譲渡すること等の要件があります。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/sumai-kurashi/jutaku/sien/akiya/zeikoujo.html

東京都の制度

不燃化特区制度（令和7年度まで）

JR山手線外周部を中心に分布する木造住宅密集地域において、老朽建築物の除却や建替え等の助成を行い「燃え広がらない・燃えない」まちづくりを進める制度です。

https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/assets/pdf/archive/0_ichizu.pdf

不燃化特区制度のイメージ — 不燃化特区支援制度のイメージ：東京都ホームページより引用

耐震化促進事業

区市町村において、耐震診断、耐震改修などに要する費用の一部を助成する制度を設けています。

南海トラフ地震への警戒や備えが必要となっていることもあり、空き家の活用においては住宅に一定の耐震性が確保されていることが助成金や制度利用の条件となっている場合があります。耐震基準を満たしていない建物が制度を利用する場合には耐震補強工事が必要となります。

https://www.taishin.metro.tokyo.lg.jp/jyosei/topic01.html

空き家をリフォーム、除却等活用するための補助金等の支援制度

以下は東京都城南地域の空き家に関する補助金や制度の一覧です。各区へリンクしています。

目黒区

耐震化助成制度

区が実施する耐震診断等を受けた建物が安全性が確認されないと判断された場合に耐震改修工事、建物除去工事が助成金の対象となります。

https://www.city.meguro.tokyo.jp/shigoto/kenchiku/saigaitaisaku/taishinka/index.html

目黒区空家適正管理助成制度

https://www.city.meguro.tokyo.jp/toshiseibi/kurashi/sumai/akiyakanrijosei.html

〇管理委託助成

空家の適切な管理を管理委託により行っている場合、費用の一部を助成します。

〇樹木せん定助成

空家の敷地内に存する樹木をせん定する場合、費用の一部を助成します。

不燃化特区制度（不燃化推進特定整備事業）

「目黒本町五・六丁目、原町一丁目、洗足一丁目地区」において、老朽建築物の除却、不燃建築物への建替え時に要する費用の一部を助成しています。
https://www.city.meguro.tokyo.jp/mokumitsu/shigoto/machidukuri/hunenkatokku.html

品川区

耐震化支援事業

区登録の耐震診断士が耐震診断を行い安全性が確認されないと判断された場合に耐震改修工事、建物除去工事が助成金の対象となります。

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/bosai/bosai2/jishin/hpg000012434.html

不燃化特区制度（不燃化推進特定整備事業）

以下の地区において、老朽建築物の除却、不燃建築物への建替え時に要する費用の一部を助成しています。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-toshiseibi/kankyo-toshiseibi-shien/hpg000028430.html

東中延一・二丁目、中延二・三丁目及び西中延三丁目地区
補助29号線沿道地区
豊町四・五・六丁目、二葉三・四丁目及び西大井六丁目地区
旗の台四丁目・中延五丁目地区
戸越二・四・五・六丁目地区
西品川一・二・三丁目地区
大井五・七丁目、西大井二・三・四丁目地区
放射2号線沿道地区
補助28号線沿道地区
大井二丁目地区