空き家の点検・管理サービス
目黒区内の
空き家管理でお悩みなら
東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩3分
栄不動産にお任せ下さい!!
栄不動産の空き家管理サービスはお客さまの代わりに、お客さまの大切な資産を守ります。
SOLUTION
空き家に関するあらゆる「困りごと」にお応えします!
介護施設への入所や相続・海外赴任等で住まなくなった家の将来的な利活用を考えているなら、空き家を大切に管理することが大切です。人の住んでいない家は劣化が早く、建物の価値が下がってしまいます。
台風や地震などの災害で、適切な管理をせず劣化した空き家から屋根瓦や窓ガラスが飛散したり、ブロック塀が倒れるなどして他人が怪我をした場合、空き家の所有者の管理責任となり、損害賠償責任を問われることもあります。
個人で管理するのが大変な方、持て余している方、空き家に関することはどのようなことでもお気軽にご相談ください。
空き家所有者の負担が重くなる
空家対策特措法改正で空き家への対策が強化
倒壊の恐れがある危険な特定空家に加えて、適切な管理が行われていない
「管理不全空家」が新たに対象となりました。
管理不全空家に認定されると固定資産税の住宅用地特例(1/6軽減)が適用されなくなります。
空家対策特別措置法とは?空家所有者が知っておくべきこと
空家対策特別措置法は空家を適切に管理・活用し、地域住民の生活環境を守るための法律です。2023年に改正され、所有者の責務強化や活用拡大、管理の確保、特定空家の除却等の対策が強化されました。空家を所有している方は、改正内容を理解し、適切な対応をしましょう。
SERVICE
サービス概要
毎月一度、敷地・建物内に立ち入って見回りを行います。
戸建ての場合は60分、マンションの場合は40分程度の作業・清掃を行い、巡回結果をお客さまに報告書としてお送りします。
AREA
対象エリア
東京都
目黒区/品川区/大田区/世田谷区/渋谷区/港区 ※主に東急線沿線
神奈川県
川崎市(中原区・高津区・幸区)・横浜市(港北区・都筑区・神奈川区・青葉区)
FEATURES
目黒区空家適正管理助成事業について
目黒区内の空家の所有者等が適切な管理を行えるように、管理にかかった費用の一部について助成が受けられます。
当社は区役所に提出する書類作成(申請書作成・空家の写真撮影等)や必要書類の取得等のサポートをいたします。
PLAN
料金プラン
ライト
月額
5,500 円
年額
66,000 円
外回りのみを確認するプランです。
- 建物外の簡易清掃を行います。
- 室内の換気・清掃は行いません。
- ポストの郵便物を回収します。
- 巡回後に写真を撮影しレポート提出します。
スタンダート
月額
11,000 円
年額
132,000 円
外回りの確認・清掃後に建物内の簡易清掃を行うプランです。
- 建物外の簡易清掃を行います。
- 室内の通水換気・簡易清掃を行います。
- ポストの郵便物を回収します。
- 巡回後に写真を撮影しレポート提出します。
マンション
月額
8,800 円
年額
105,600円
マンション1部屋の簡易清掃を行うプランです。
- 室内の通水換気・簡易清掃を行います。
- バルコニーの簡易清掃を行います。
- ポストの郵便物を回収します。
- 巡回後に写真を撮影しレポート提出します。
料金プランのご注意点
- 価格は税込です
- 各プランの作業内容を全て実施することを保証するものではありません。
- 具体的なお手入れ内容は、選択されたプランに応じて、お客さまと現地カウンセリング時にご相談の上、決定いたします。
- プランに含まれない広範囲の除草、本格的なルームクリーニング等は別途見積もりいたします。
CLIENTS
こんなお客様にご利用いただいてます
親が介護施設に入っており、ポストに郵便物が溜まっている。家は締め切った状態で掃除もしていない。
相続した実家に子どもが独立するタイミングで引っ越そうと思っている。5年程度は空き家のまま管理したい。
実家を相続したが、建物を壊して売却するか賃貸するか決めかねている。どうするか考える間だけでも管理してほしい。
FAQ
よくある質問
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所有する空き家から離れた場所に住んでいますが、空き家管理をお願いできますか?
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もちろん可能です。担当者が鍵をお預かりさせていただき、通水や建物の内外の清掃、庭先のゴミ清掃、建物の破損がないかなどを確認し、現況説明と写真付きの報告書をEメールで送付いたします。
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転勤のため、期間限定で管理をお願いできますか?
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最短の契約期間は6か月とさせていただきます。6か月以上であれば期間限定でもお引き受けいたします。
-
建物内に家財道具があるけど、空き家管理をお願いできますか?
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介護施設への入所等の理由で建物内に家財がある場合でも管理はお引き受けできます。物品の盗難や火災などによる損害は保障できませんので貴重品などは別の場所で保管していただくようお願いいたします。
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土地や建物の大きさで管理費用は変動しますか?
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原則、同じ価格で対応させていたしますが、2世帯住宅などの特殊な間取りや広大な庭がある場合などは別途見積もりをさせていただきます。
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管理看板は必ず設置しないといけないのですか?
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目黒区の管理委託助成を利用する場合は必須となります。区の助成金を利用しない場合には所有者様のご意向に合わせ、看板を設置しない事も可能です。
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管理期間中、水道や電気の契約は必要ですか?
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点検作業や清掃・通水作業で電気・水道を利用しますので、水道や電気の契約は継続していただくようお願いいたします。
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親名義の空き家の管理をお願いできますか?
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親族の方からのご依頼もお受けすることはできますが、名義人の方に連絡をさせていただき意思確認をいたします。
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他にご不明な点がありましたら、
どうぞお気軽に
お問い合わせください!
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STEP
コンサルティングの流れ
お客様に合わせた柔軟な対応で、最適なプランを共に考えサポートしていきます。
ヒアリング
対面・WEB面談でお困りごとやご要望をお伺いします。
ご希望であればメールでの対応も可能です。
現地での打ち合わせ
ヒアリングでうかがったお困りごとやご要望について、管理をご依頼いただく現地の建物で打ち合わせをいたします。
打ち合わせで決定したプランのご説明と確認
2回の打ち合わせで決定した管理内容を書面にまとめてご依頼いただく内容をご説明いたします。
ご契約
③でご説明した書面にご記名をいただきご契約完了となります。
サービススタート
ご指定の契約開始月より作業を開始いたします。空き家の状態はレポートにてご報告いたします。お客さまに適宜不動産に関する情報を配信します。
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